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    房子賣不動了,加氣磚還好賣嗎?

    發布時間:2023-10-13 19:28:03 人氣:66

    從持續收緊到快速松綁,房地產市場正經歷著一場過山車般的調控大戲。

    自2022年以來,多個城市相繼出臺了一系列刺激樓市的“組合拳”,包括降低首付比例、放松限購政策、降低貸款利率、放松落戶限制、調整公積金等一系列的利好政策。然而,一季度樓市主要數據卻仍然呈現出兩位數下滑的態勢。

    4 月 18 號,國家統 計 局 公布了一季度樓市相關數據:商品房銷售面積下降 13.8%,銷售價格下跌 10.3%,銷售額下降 22.7%,房屋新開工面積下降 17.5%,土地購置面積下降 41.8%,個人按揭貸款下降 18.8%……

    這份慘不忍睹的成績單,無不昭示著一個殘酷的現實——房子賣不動了。

    房子賣不動了,加氣磚還好賣嗎?答案顯然是否定的。

    也許政策效應會有所滯后,但根本的原因在于購房者對樓市失去了信心?!百I漲不買跌”是國人的普遍消費心理。只要房價持續上漲,就有人會投資房產,而房價一旦進入下跌通道,投資者就會拋售手中多余的房產。樓市信心如何恢復?房價何時止跌反彈?成交量何時企穩回升?樓市何時見底?目前來看還存在很多的不確定性。

    樓市不見底,加氣磚市場回暖難。雖然今年加氣磚建材行業自開工以來已遭遇了天然氣價格暴漲、疫情影響、物流受阻等一系列的困難,但更大的困難是市場需求的萎縮。

    需求萎縮,這才是整個行業最大的危機!

    土建4.jpg

    需求萎縮,首先導致產能過剩進一步加劇。事實上,節后復工復產以來,許多產區因為天然氣漲價,導致部分企業延后點火,時至今日,雖然沒有準確的調查數據,但相信仍有部分企業難以全線滿負荷生產,即便開足馬力,也存在巨大的銷售壓力和短期內爆倉的可能。產大于銷的情況下,部分產能難以釋放,尤其是那些天然氣價格高、或者生產線相對陳舊、產品缺乏競爭力的企業,率先面臨著滯銷、減產的壓力,部分生產線全年開工日期將再創新低。

    需求萎縮,導致價格戰進一步加劇。在面向終端市場的競爭中,雖然品牌、品質、企業規模、產品、服務等因素都是獲取客戶的因素之一,但價格仍然是決定性的因素。無論哪個層面,無論哪個消費群體,都有相對應的諸多品牌在互相搏殺。正所謂沒有最低,只有更低。面對冷冷清清的市場、面對越來越少的訂單,面對同行的圍剿和搶單,價格成了最有效的競爭手段。許多企業、經銷商寧可放棄利潤,甚至虧損,也要將訂單搶在手里。這種殺敵一千,自損八百的惡性競爭,正在行業內瘋狂上演,即便企業運營成本直線上升,但產品價格仍一路下滑。

    價格戰的持續加劇,正快速拉低行業的平均利潤。一方面,企業生產成本或運營成本大幅攀升,尤其是天然氣、煤炭、電力價格高企,導致企業生產成本居高不下,與此同時,由于銷售不暢,導致庫存費用增加、銷售周期延長、促銷效果打折,再加上物流費用激增,使得企業的運營成本持續走高,行業利潤率連創新低。包括一些頭部企業,由于大幅計提來自房地產企業的壞賬準備金,公開的利潤已是微乎其微,那些價格相對低廉的二三線品牌,看似還有生意做,但到底有多少利潤,唯有自己心知肚明。

    加氣磚土建.jpg

    需求萎縮、利潤攤薄,市場低迷,導致企業的造血能力不足,在流動資金吃緊的同時,負債率卻大幅攀升。許多企業即便想進行綠色化、數字化、智能化的改造升級,也是有心無力,拿不出錢來進行必要的技術改造和裝備升級。與此同時,整個行業的生態環境正在惡化,付款周期越來越長、呆死壞賬越來越多,研發創新投入漸少。無論是上游的供應商還是下游的經銷商都變得更加小心翼翼,?,F金、保生存成了企業的首選目標,由此進一步加劇了行業的“通縮”狀態。

    “金九銀十。然而,十月的市場,依然不溫不火,缺乏強勁的回暖勢頭。即便一系列政策力促樓市升溫,但效果仍很微弱。接下來的市場會有怎樣的變化,目前還難以預料。即便樓市觸底反彈,但經過這一輪的深度調控,尤其是疫情的影響,大家對樓市的認知已有了根本性的改觀,對回到以往的狀態不會抱多大的希望。


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